Conformiteitsattest

  • Een conformiteitsattest kan enkel worden afgeleverd nadat een woningcontroleur ter plaatse is
    geweest om een conformiteitsonderzoek uit te voeren. Aan de hand van het technisch verslag zal de
    woningcontroleur nagaan of uw woning aan de minimale vereisten op vlak van woningkwaliteit
    voldoet. Hij/zij zal ook iedere ruimte opmeten om de bezettingsnorm te kunnen bepalen.

    De woning kan een conformiteitsattest bekomen als ze niet meer dan 6 kleine gebreken (categorie 1)
    heeft en geen gebreken heeft die kunnen leiden tot een ongeschiktheid of onbewoonbaarheid
    (categorie 2 en categorie 3).

    Belangrijke aandachtspunten met betrekking tot de kwaliteit van de woning
    voor verhuurders.

    Dak

    • Een degelijke dakconstructie en een goed onderdak is erg belangrijk voor een droge en gezonde
      woning.
    • Dakgoten en afvoeren mogen niet lekken en moeten in een degelijke staat zijn.
    • Dakisolatie of zoldervloerisolatie zijn verplicht vanaf 2020. Luchtdichtheid van de isolatielaag is
      het belangrijkste. Zorg dus voor een goed dampscherm en een degelijke afwerking.

     

    Vocht in muren

    • We onderscheiden insijpelend vocht (dak, dakgoot, ramen), doorslaand vocht (barsten in of
      slechte afwerking van buitenmuren) en opstijgend vocht (gebrek aan waterkering in de muren).
    • Opstijgend vocht is moeilijkst aan te pakken. Onderkappen van de muren of degelijk injecteren is
      hierbij de enige doeltreffende oplossing. (lambrisering plaatsen is enkel uitstel geen oplossing).

     

    Buitenschrijnwerk

    • Zorg dat bestaande schrijnwerk goed onderhouden is. Doe dit zelf of laat het door een vakman
      uitvoeren. Verf / olie leveren en laten uitvoeren door de huurder geeft geen garantie op
      degelijke uitvoering en leidt achteraf veelal tot discussies.
    • Alle ramen en buitendeuren moeten tochtvrij afsluiten en vlot slotvast kunnen afgesloten
      worden.
    • Tegen 01/01/2023 moet alle ramen van dubbele beglazing voorzien zijn.

     

    Borstwering bij lage ramen

    • Ramen op de verdieping moeten minimaal 75 cm boven het vloerpas zitten. Indien het raam
      lager dan 75 cm van het vloerpas zit, moet er een degelijke borstwering geplaatst worden die
      valgevaar voorkomt.
    • De borstwering moet bij voorkeur opgetrokken worden uit verticale spijlen die maximaal 11 cm
      tussenruimte hebben. Een horizontale borstwering mag bij de eerste 45cm niet opklimbaar zijn
      en de tussenruimte tussen de liggers mag max. 18 cm bedragen.

     

    Trap

    • Iedere vaste trap moet van een trapleuning voorzien zijn (ook kelder en zolder). Indien de trap
      erg steil is, voorzie dan aan beide zijden van de trap een leuning.
    • Rond de trapopening moet er een borstwering voorzien worden (minstens 75 cm hoog – richtlijn
      zie hoger bij lage ramen).

     

    Elektriciteit

    • De elektriciteitskast moet degelijk afgesloten zijn. Indien er ruimte open blijft tussen zekeringen
      moeten deze openingen degelijk afgeschermd worden met afdekplaatjes.
    • Iedere woning moet voorzien zijn van een verliesstroomschakelaar. Bij voorkeur 300mA voor de
      hele installatie en 30mA voor de vochtige ruimtes.
    • Ieder stopcontact met aardingspen moet degelijk geaard zijn.

     

    Verwarming

    • Alle verbrandingstoestellen (kachels, boilers,…) met open verbranding moeten een verluchting
      met minimale doorgang van 150cm² rechtstreeks naar buiten hebben. Een attest van de
      installateur kan maximaal twee doorgangsopeningen toestaan. (houtkachels, stookolie kachels,
      gaskachels type B, …)
    • In de slaapkamers mogen geen verwarmingen met open verbranding geïnstalleerd worden.
    • Waterverwarmers (gasgeiser) met open verbranding in een badkamer zorgen voor het grootste
      gevaar qua CO vergiftiging. Vervang deze door een gesloten toestel of een elektrische boiler.

     

    Woonruimte

    • Iedere woonruimte moet voorzien zijn van een vlot opengaand raam. Opengaande ramen zijn
      erg belangrijk voor de verluchting. (vermijden van condens problemen!)
    • Een dakkoepel als enige verluchting is onvoldoende.
    • Een woonruimte is minimaal voorzien van een stopcontact en een lichtpunt.
    • Alle woonruimtes (ook slaapkamer) moeten minstens 2m20 hoog zijn.

     

    Keuken en badkamer

    • Beschermingszone rond bad en douche:
      • Bij een verliesstroomschakelaar van 300mA mogen er geen elektrische toestellen klasse 1
        (wasmachine, droogkast, elektrische vuurtjes ) of stopcontacten binnen de perimeter van
        één meter rond bad of douche opgesteld staan.
      • Bij een verliesstroomschakelaar van 30mA mogen er geen toestellen (of stopcontacten)
        binnen de 60cm rond het bad of douche staan.
    • In de keuken moeten er boven het werkblad twee vrije geaarde stopcontacten zijn. Vaste
      toestellen als frigo, oven, dampkap moeten op een geaard stopcontact aangesloten worden.
    • Keuken en badkamer zijn intensief gebruikte ruimtes in een woning. Maak dat deze ruimtes vlot
      te verluchten zijn en voorzie deze van degelijk en vlot te onderhouden meubilair.

     

    Kelder

    Er mag geen water in de kelder staan. Voorzie ook steeds een lichtpunt in de kelder.

     

    Onderhoud afvoeren , septische put, schoorsteen, centrale verwarming, dakgoten

    • Als je vraagt dat deze zaken bij einde huur gereinigd worden, zorg dan ook voor een attest bij
      aanvang huur. Dit beperkt de discussies bij het einde van de huur.
    • Het onderhoud van dakgoten is erg belangrijk om vochtproblemen te voorkomen. Verwacht bij
      hoge woningen (vanaf 2 bouwlagen) niet het onmogelijke van de huurder.

     

    Rookmelders

    • Ieder verhuurde woning moet uitgerust zijn met een rookmelder per verdieping. (ook zolder en
      kelder worden als verdieping beschouwd!). Zorg voor rookmelders met een batterij met een
      levensduur van 10 jaar. Rookmelders met verwisselbare batterijen gaan te snel stuk en geven
      aanleiding tot discussie.

     

    Energieprestatie certificaat

    • Iedere woning die verhuurd wordt moet over een energieprestatie certificaat beschikken. (EPC)
    • Vanaf 01/01/2021 wordt het EPC de basis om te oordelen of de woning voldoende geïsoleerd is.

     

    Richtlijnen voor borstwering aan terras en/of balkon

    • Minimum hoogte: 75 cm
    • Richtlijn hoogte: 110 cm
    • Indien er een opstapbare vlakte is <= 200mm vanaf de vloer, dient de hoogte (H) te starten
      vanaf die opstapbare vlakte.

     

    Een conformiteitsattest aanvragen

    Het aanvraagformulier ontvangen:

     

    U kunt ons uw aanvraag bezorgen via:

    • Aangetekend schrijven aan: De Woonwinkel, Groenestraat 20, 8210 Zedelgem
    • Afgeven tegen ontvangstbewijs op het loket van uw gemeente
    • Doormailen naar info@dewoonwinkel.be

     

    Hoe verloopt het nu verder na de aanvraag?

    • De woningcontroleur zal u zo snel mogelijk contacteren om een conformiteitsonderzoek in te plannen.
      Houdt er rekening mee dat dit even kan duren alvorens we u contacteren.
    • Vragen kan u steeds richten aan: technisch@dewoonwinkel.be